1.人才認定標準是什么？

根據主文件以及《關于完善人才住房制度的若干措施》（深發〔2016〕13號）精神，明確了人才的基本定義，即：

其次，《人才住房辦法》明確了人力資源保障部門是人才認定的主管部門，并授權各區人民政府在市人力資源保障部門的指導下，可以根據自身發展需要，在執行上述基本條件的基礎上，制定差異化的人才認定政策。

2.人才住房面積標準是多少？如何定價？

人才住房的配租建筑面積標準為：

人才住房的配售建筑面積標準以不超過90平方米為主。

人才住房租售價格由市發展和改革部門會同市住房和建設部門擬定，報市人民政府批準后公布執行。人才住房的租金、售價為屆時同區域同類型市場商品住房租金、售價的60%左右。同時可以根據本市人才經濟承受能力、經濟社會發展狀況、物價變動水平以及房地產市場發展狀況，對上述標準進行適時調整。

3.人才住房可租賃多久？

考慮到出租的人才住房主要用于解決人才在深就業或者創業初期的住房困難問題，《人才住房辦法》規定面向個人配租的人才住房，最長租賃期限不得超過10年。其中，前6年按照人才住房租金標準繳交租金，后4年需要繼續租住人才住房且符合條件的，按照市場租金標準繳交租金。

為了支持符合條件的用人單位的可持續發展，對于面向用人單位定向配租的人才住房，不設租賃期限，但是人才入住定向配租人才住房的租賃期限累計最長不得超過10年。

同時，符合條件的人才在租賃期間可以申請公共租賃住房或者安居型商品房，或者向住房和建設部門申請租購人才住房，申請成功后應當退出用人單位人才住房。

4.人才住房應繳增值收益如何計算?

應繳增值收益計算規則涉及購房人的切身利益，在借鑒新加坡、香港、上海等地經驗的基礎上，《辦法》明確了應繳增值收益的計算公式，具體如下：

應繳增值收益 = 取得完全產權時該套住房市場評估價格 ×（1—原購房時基準銷售價格/原購房時市場價格 —1% × 折扣系數 × 與產權單位簽訂買賣合同購買人才住房的申請人在深累計納稅申報年限 — 相關費用

具體折扣系數由市主管部門另行制定，報市政府批準后執行。

取得完全產權時，按照上述公式計算應繳增值收益為0或者負數時，購房人無需向政府繳納增值收益,政府也無需向購房家庭支付任何費用。

退役軍人的服役年限計入在深累計納稅申報年限。

上述計算公式將應繳增值收益與購房人在深服務年限掛鉤，有利于鼓勵購房人持續為本市作貢獻。同時，考慮到不同片區住房價格存在差異，為體現公平原則，在設計該公式時增設了折扣系數對應繳增值收益進行調節。

采寫︱深圳特區報記者 竇延文

監制︱詹婉容 桂桐